【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)第1款規(guī)定，財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。因購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋係取得不動(dòng)產(chǎn)「預(yù)定買(mǎi)賣(mài)權(quán)利」，故出售預(yù)售屋之財(cái)產(chǎn)交易所得應(yīng)以該「權(quán)利」之成交價(jià)額，減除原始取得成本及必要費(fèi)用計(jì)算。
 
該局舉例說(shuō)明，轄內(nèi)納稅義務(wù)人陳君於2010年間以2,900萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋A屋，並於2011年間建物興建完成前，以3,400萬(wàn)元出售，另再購(gòu)買(mǎi)同建案之別戶預(yù)售屋B屋，甲君將購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋B屋之價(jià)額作為原先出售預(yù)售屋A屋之成本，僅於2011年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)列報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得6.5萬(wàn)元。
 
經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)依據(jù)查得資料，以出售價(jià)格3,400萬(wàn)元減除原始取得成本2,900萬(wàn)元及相關(guān)必要費(fèi)用100萬(wàn)元後，核定甲君出售預(yù)售屋A屋之財(cái)產(chǎn)交易所得400萬(wàn)元，並補(bǔ)徵所得稅額，甲君主張應(yīng)將前後取得A屋及B屋之預(yù)售屋視為整體交易行為云云，申請(qǐng)復(fù)查。
 
案經(jīng)該局以A屋及B屋之房地預(yù)定買(mǎi)賣(mài)權(quán)利分屬不同交易標(biāo)的，縱使申請(qǐng)人將出售A屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)權(quán)利之價(jià)款用以購(gòu)買(mǎi)B屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)權(quán)利，該價(jià)款係屬B屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)權(quán)利之成本，而非A屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)權(quán)利之成本，自不得於售出價(jià)款中予以減除，遂駁回其復(fù)查申請(qǐng)。
 
該局並進(jìn)一步指出，因預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)未辦理產(chǎn)權(quán)登記，加上獲利空間頗大，許多民眾以短期間買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋方式賺取高額利潤(rùn)，卻忽略出售預(yù)售屋之獲利亦屬財(cái)產(chǎn)交易所得，該局特別籲請(qǐng)民眾注意出售預(yù)售屋應(yīng)以全數(shù)獲利如實(shí)申報(bào)綜合所得稅，以免因漏報(bào)致遭補(bǔ)稅處罰。